北京买房政策有哪些？现在如何申请？

　　北京买房政策有哪些？现在如何申请？

　　一、北京买房政策概述

　　近年来，随着我国经济的快速发展，房地产市场也呈现出蓬勃发展的态势。作为我国的首都，北京房地产市场一直备受关注。为了稳定房价、遏制投机炒房行为，北京市政府出台了一系列的买房政策。以下是北京买房政策的主要内容：

　　1.限购政策：非北京户籍家庭在北京购房，需满足以下条件之一：连续60个月（含）以上在本市缴纳社会保险或者个人所得税；连续60个月（含）以上在本市缴纳社会保险。

　　2.限贷政策：首套房贷款利率上浮，二套房贷款利率上浮，具体上浮比例根据银行规定而定。

　　3.限售政策：购买的新建商品住房，自取得不动产权证之日起满2年方可上市交易；购买存量住房，自取得不动产权证之日起满5年方可上市交易。

　　4.限价政策：新建商品住房价格实行政府指导价，不得超过同区域同类型新建商品住房的平均价格。

　　5.限购区域：北京市共有11个限购区域，包括东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、房山区。

　　二、北京买房申请流程

　　1.确定购房资格

　　首先，购房者需要确定自己是否符合购房条件。根据上述限购政策，非北京户籍家庭需满足连续60个月（含）以上在本市缴纳社会保险或者个人所得税的条件。

　　2.选择购房区域和房源

　　购房者可以根据自己的需求，选择合适的购房区域和房源。在购房过程中，建议关注限购区域和限价政策，以免购房后无法办理产权证。

　　3.办理贷款手续

　　购房者需向银行申请贷款，银行会根据购房者的信用状况、收入水平等因素审批贷款。首套房贷款利率上浮，二套房贷款利率上浮，具体上浮比例根据银行规定而定。

　　4.签订购房合同

　　购房者与开发商签订购房合同，合同中应明确房屋的面积、价格、交付时间等关键信息。

　　5.办理产权证

　　购房者需在房屋交付后，携带购房合同、身份证、户口本等材料，到不动产登记机构办理产权证。

　　6.缴纳相关税费

　　购房者需按照国家规定缴纳契税、个人所得税等税费。

　　三、相关问答

　　1.问：北京购房政策有哪些变化？

　　答：近年来，北京市政府根据房地产市场情况，对购房政策进行了多次调整。主要包括限购、限贷、限售、限价等方面的政策。

　　2.问：非北京户籍家庭如何在北京购房？

　　答：非北京户籍家庭在北京购房，需满足连续60个月（含）以上在本市缴纳社会保险或者个人所得税的条件。

　　3.问：北京购房贷款有哪些政策？

　　答：北京购房贷款政策主要包括首套房贷款利率上浮、二套房贷款利率上浮等。

　　4.问：北京购房有哪些税费？

　　答：北京购房税费主要包括契税、个人所得税等。

　　5.问：购房后如何办理产权证？

　　答：购房者在房屋交付后，携带购房合同、身份证、户口本等材料，到不动产登记机构办理产权证。

　　北京买房政策较为严格，购房者需提前了解相关政策，确保购房过程顺利进行。在购房过程中，建议关注限购区域、限价政策，以免购房后无法办理产权证。